Comprar una casa es una decisión muy importante, tanto si el objetivo es utilizarla como vivienda propia o si se trata de una inversión a la que sacar rentabilidad. 

Los costes de adquisición de vivienda no se limitan a su precio, sino que tener en cuenta los impuestos y otros gastos asociados es fundamental para evitar sorpresas desagradables y calcular correctamente el precio total a pagar en el proceso de compraventa. 

A continuación, detallamos cuáles son los impuestos al comprar una casa, en qué casos se aplican y cuál es su coste aproximado, teniendo en cuenta que pueden variar en función de la ubicación del inmueble. 

¿Cuánto es el impuesto por comprar una casa?

El importe total del impuesto por comprar una casa depende de varios factores, entre ellos si se trata de una vivienda de obra nueva o una vivienda de segunda mano. 

Los impuestos aplicables al comprar vivienda nueva son el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) y el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), mientras que los impuestos al comprar una vivienda de segunda mano son el IAJD y el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), en lugar del IVA. 

Comenzamos con el impuesto aplicable en cualquier caso, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que se debe abonar siempre que se firma una escritura pública y se inscribe en el Registro de la Propiedad. En la Comunidad Valenciana, este impuesto tiene el tipo máximo permitido, que es del 1,5% sobre el valor de la vivienda.

Por ejemplo, al adquirir una vivienda de 150.000 €, el comprador abonará 2.250 € en concepto de IAJD.

En cuanto al IVA, aplicable solo al comprar una vivienda nueva, directamente a la constructora o promotora, el tipo aplicable es el 10%, con la excepción de la Vivienda de Protección Oficial o VPO, a la cual se aplica el IVA reducido del 4%, siempre sobre el valor de la compraventa. 

Por tanto, al comprar un piso nuevo por 150.000 €, se debería abonar además el 10%, es decir, 15.000 €, en concepto de IVA. 

En caso de que se trate de una vivienda de segunda mano, en lugar del IVA se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que varía en función de la comunidad autónoma. Actualmente, en la Comunidad Valenciana es del 10%, con algunas excepciones en función de las características particulares de la persona compradora, el uso de la vivienda y su ubicación.

Siguiendo con el ejemplo, en la mayoría de casos habría que abonar un 10% de ITP, es decir, 15.000 € para una vivienda de segunda mano cuyo precio son 150.000 €.

Gastos compra vivienda segunda mano

Además de los impuestos, comprar una casa de segunda mano lleva asociados otros gastos:

Gastos de notaría. Entre 500 € y 1.000 €, por lo general.

Registro de la propiedad. Entre 300 € y 600 €.

Gestoría. En torno a 300 € y 500 €, si se contrata para tramitar las liquidaciones de impuestos.
Tasación de la vivienda(obligatoria en caso de solicitar hipoteca). Entre 200 € y 500 €.

Gastos bancarios y productos asociados. Pueden variar dependiendo de si se solicita hipoteca o no. 

¿Cuál es el IVA de una vivienda de segunda mano?

El IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido no se aplica a la compra de viviendas de segunda mano, únicamente es aplicable a la hora de comprar vivienda nueva. 

Al comprar una vivienda de segunda mano, los impuestos a pagar son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es por lo general del 10%, y el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) actualmente fijado en el 1,5% en la Comunidad Valenciana.

¿Cómo pagar los gastos de compraventa de vivienda?

La persona compradora dispone de un plazo de 30 días hábiles (es decir, laborables, excluyendo fines de semana y festivos) desde la firma de la escritura para liquidar los impuestos. 

Para hacerlo, hay que presentar una autoliquidación ante la Agencia Tributaria, es decir, Hacienda. Los pagos se pueden hacer directamente a través de los bancos colaboradores o de forma telemática. 

Para evitar problemas o errores en estos trámites burocráticos asociados a la compra de vivienda, a menudo se contrata el servicio de gestoría junto con la notaría, para que se presente toda la documentación correctamente en plazo y forma. 

El papel de la inmobiliaria en la compraventa de un piso o casa

Contar con una inmobiliaria de confianza te puede facilitar el proceso y es fundamental para que conozcas de antemano el coste total de comprar una vivienda. 

En Picó Blanes te asesoramos sobre los impuestos y gastos asociados, y te ayudamos a gestionar tu hipoteca para que el proceso resulte más sencillo y comprensible. 

Comisiones de hipoteca

Si se solicita una hipoteca, los posibles costes adicionales incluyen la comisión de apertura (que puede llegar hasta el 1% del importe solicitado), el seguro de hogar y otros seguros vinculados como requisito para la concesión del crédito. 

¿Qué gastos se pueden deducir de la compra de una vivienda?

En la actualidad, no hay deducciones por compra de viviendahabitual en la declaración de la renta, sino que se aplican tipos reducidos en los impuestos a pagar, para algunos colectivos o para viviendas concretas.

Por ejemplo, hay tipos reducidos para jóvenes menores de 35 años, personas con discapacidad o familias numerosas o monoparentales.

¿Quien no paga impuesto por comprar una casa?

Aunque por lo general siempre es necesario pagar impuestos al comprar una casa, algunas opciones tributan de forma distinta y con una carga impositiva menor, como las herencias, las donaciones o los colectivos específicos con bonificaciones, como se explicaba en el punto anterior.