Comprar una vivienda es una decisión muy importante, tanto si se trata de un hogar en el que vivir como si se busca una inversión inmobiliaria rentable.

Una de las preguntas más habituales al respecto suele ser si es mejor comprar una vivienda nueva o una vivienda usada. En ambos casos, hay ventajas e inconvenientes específicos que es necesario tener en cuenta para tomar una decisión informada.

Diferencias entre vivienda nueva y vivienda usada

La principal diferencia entre vivienda nueva y vivienda usada es, como resulta evidente, si se ha usado anteriormente o no.

La vivienda nueva se compra directamente al promotor de la vivienda y no ha tenido propietarios anteriores ni ha sido habitada, por lo que está para estrenar.

En cambio, la vivienda de segunda mano o vivienda usada es la que ya ha tenido propietarios y, por norma general, ha sido habitada.

También hay diferencias importantes en relación a los impuestos relacionados con la compraventa, la ubicación, el precio de mercado y otros costes asociados.

Ventajas de comprar una vivienda nueva

Las propiedades nuevas presentan una serie de ventajas que suelen resultar muy atractivas para quienes buscan adquirir una vivienda.

La más destacable es que todo está por estrenar y responde a los estándares modernos: instalaciones, electrodomésticos, materiales, acabados…

Otra de las ventajas de comprar una vivienda de obra nueva suelen ser las posibilidades de personalización, si se compra sobre plano o durante el proceso de edificación.

Además, en este tipo de vivienda no se contemplan gastos importantes en reparaciones estructurales o de mantenimiento del edificio, ni es necesario pasar la inspección técnica.

Ventajas de comprar una vivienda usada

Aunque las ventajas de la vivienda nueva puedan parecer imbatibles, comprar una vivienda usada también tiene ventajas importantes.

Destaca el precio, que suele ser considerablemente más bajo que el de la obra nueva, incluso en la misma zona. En este sentido, es también fundamental tener en cuenta que, en determinados barrios, que generalmente son más céntricos, es muy difícil encontrar obra nueva, por lo que la vivienda de segunda mano suele ser la mejor opción cuando la ubicación es clave.

Al tratarse de una vivienda acabada, se puede comprobar su estado exactamente tal y como es, algo que evita sorpresas.

Por último, los plazos del proceso de compra son más cortos, y el uso de la vivienda se suele poder llevar a cabo mucho más temprano en los casos de vivienda usada en comparación a vivienda nueva.

Inconvenientes de la vivienda nueva

A pesar de sus ventajas, las viviendas nuevas también implican algunos inconvenientes.

El principal es el precio, que suele ser bastante más elevado que el de las viviendas usadas, aun estando en la misma zona. Además, muchas promociones de obra nueva se encuentran en zonas de expansión urbana, más alejadas de algunos servicios y del centro de las ciudades.

En cuanto a los plazos, los tiempos de espera al comprar vivienda nueva suelen ser bastante elevados, desde meses hasta años si se compra sobre plano.

Inconvenientes de la vivienda usada

Las viviendas usadas en general presentan una serie de inconvenientes habituales, siendo el principal la necesidad de reformas para renovar instalaciones u otros elementos como suelos o cerramientos.

En esta línea, la eficiencia energética suele ser menor en edificios antiguos, lo que puede implicar mayores costes de climatización o la necesidad de renovar aislamientos y ventanas.

De la misma manera, los edificios antiguos tienen que pasar la inspección técnica de edificios y es importante conocer su estado, ya que puede implicar derramas para obras de mantenimiento, reparaciones o mejoras de accesibilidad.

Diferencias de precio entre vivienda nueva y vivienda usada

¿Cómo de significativa es la diferencia de precio entre vivienda nueva y vivienda usada?

El precio es uno de los factores más determinantes al elegir entre vivienda nueva o usada y, en general, la vivienda nueva tiene un precio por metro cuadrado más alto, por los costes de construcción actuales, el valor del suelo y las mejoras en eficiencia energética y materiales con respecto a la usada. Sin embargo, la vivienda usada puede requerir inversiones adicionales en reformas o mejoras, lo que puede aumentar el coste total de la compra.

Por tanto, es imprescindible estudiar cada caso para determinar cuál es el objetivo y cuál sería el coste final teniendo en cuenta las mejoras necesarias para poder comparar.

Impuestos y gastos al comprar vivienda nueva o usada

En la compra de una vivienda nueva se paga el IVA, que en España suele ser del 10%, además del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), mientras que en la compra de una vivienda usada el impuesto que se aplica es el de transmisiones patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje depende de cada comunidad autónoma.

A estos impuestos, en cualquier caso habría que añadir los gastos de notaría y registro de la propiedad.

Estado, reformas y mantenimiento de la vivienda

El estado de la vivienda influye directamente en el presupuesto a medio y largo plazo. Si bien en una obra nueva en varios años no debería ser necesario, en una vivienda usada dependerá de sus características.

En cualquier caso, la compra y reforma integral de una vivienda de segunda mano puede resultar más económica que comprar una vivienda nueva, y permite personalizar la propiedad al detalle.

Ubicación y oferta disponible en vivienda nueva y usada

La ubicación es fundamental a la hora de determinar la calidad de vida y el valor de una vivienda.

Las viviendas usadas suelen tener una ubicación más céntrica y la oferta es más amplia, mientras que la obra nueva a menudo se encuentra en las afueras y la oferta es más escasa.

Qué tener en cuenta para elegir entre vivienda nueva o usada

Para tomar una decisión adecuada, lo importante es tener en cuenta las prioridades en cuanto a características de la vivienda y su ubicación, y también el presupuesto, así como los plazos de los que se dispone.

Qué opción se adapta mejor a cada tipo de comprador

Por tanto, no existe una única respuesta sobre qué opción es mejor, sino que depende de cada caso. Contar con los servicios de una consultoría inmobiliaria de confianza, como Picó Blanes, puede ser clave para tomar la decisión más adecuada.